临近年底，开发商也是越来越着急了，随着前面有四川某家房企推出“买一送一”的活动之后，又有省会城市直接提出二手房互换的新政策。说实话，这个刺激楼市的措施笔者还是头一次见，而这次合肥采用这种听起来很新颖的方法也再次说明楼市的寒冷程度。
12月1日，中指研究院发布《百城价格指数报告》，2022年11月百城房价跌幅扩大，房价尚未触底。
数据显示，全国100个城市新建住宅价格环比下跌0.06%，跌幅较10月扩大0.05个百分点，且已连续5个月下跌；二手住宅价格已连续7个月下跌，环比下跌的城市数量为75个。
在这种情况下，再有城市采用更加新颖、猛烈的措施，恐怕也不为过。其实前面说的二手房互换说白了就是以物换物。律师网
在19年已经废止的《房屋登记办法》中的第三十二条就提到过这个转移所有权的方式。而平时可能接触比较多的，则是拆迁产权调换，也就是拆迁安置房，这其中就是被拆迁人因为产权调换，而取得了新调换房屋的所有权。
这次合肥的操作并没有涉及拆迁，但是它更像是给目前的二手房打开了一个新的渠道。
说到拆迁，其实很多人自然会联想到“一夜暴富”，同时还有房价暴涨的幕后推手。在过去十年当中，有不少普通家庭因为拆迁而一夜获得别人一辈子都挣不到的财富，他们不仅解决了买房居住的难题，同时还实现了“一夜暴富”的梦想。
但是，进入2021年就有不少“拆迁要停止”的声音传出来，“拆二代”也要成为历史。同时也让那些手持大量老破小房源等着拆律师网迁的投机客们慌乱不已，但是事实真的如此吗？
当时事实并非如此，过去两年住建部高层多次在公开场合表态，未来实施城市更新改造、城市建设时，要摒弃急功近利和大拆大建，注重“绣花”功夫，突出地方特色和人居环境的改造。
但“改变”不意味着彻底“停止”，同样是2021年，发改委先后发放了三批财政补贴，用于支持城市旧社区改造、棚改、公共租赁住房、保障性租赁住房和配套基础设施建设，三批资金中，用于棚改拆迁的总金额约300亿。
比如，由于宁波宁南片区的总规要求以及生命科学城的建设需要，陈王村将要进行整村拆迁。近日，陈王行政村仅存的上陈自然村也终于迎来了房屋拆迁补偿安置签约。据悉，本次拆迁补偿标准，100平左右的老房子律师网可获得170多万的房票和60多万的现金。
同时，在旧城改造的过程中也明确说明，未来拆迁依然存在，但拆迁的面积和条件有了限制。
所以说，从各个层面释放的信号来看，未来拆迁虽然不会停止，但是拆迁的规模会大规模下降。
如果拆迁面积和范围减少，那么未来老房子该怎么处理呢？答案是不符合拆迁条件的老房子，将统统进行“旧改”。
旧改的内容主要包含对房子的外立面进行重新粉刷，对小区的市政基础配套进行改造升级，比如小区的排水、供电、供热等；当然还有大家关心的加装电梯等惠民工程。
并且旧改计划已经连续两年超额完成，2021年，截至10月底，全国已新开工改造城镇老旧小区5.34万个，提前超额完成了年初制定的5.3万个全年目标律师网任务。
2022年11月29日，据住建部披露，2022年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.1万个、840万户。而截止到10月份，全国新开工改造城镇老旧小区5.21万个、859.25万户，再次超额完成目标。
“旧改”新模式下，那些提前屯了大量老破小房源的投机客损失惨重，但是也有3类人从中受益。第一类是参与旧改的企业和员工。因为小区改造必然要消耗大量的人力物力，建材相关行业都会受益。
第二类是即将迎来旧改的城镇老旧小区居民，旧改之后他们的生活环境必然会焕然一新，小区居住舒适度会有较大提高。
第三类就是普通的刚需购房者。因为这些老旧小区拥有更加优质的地段和成熟的生活配套，但是价格相比那些新建高层住宅来说依然律师网便宜不少，对于大量的刚需来说是个过渡的好产品。
