转自：中工网
原标题：律师释法解房产纠纷促家庭和谐（主题）
杭州市12348公共法律服务热线案例（副题）
法制日报记者 王春
法制日报通讯员 金兰 王晟昊 整理
爷爷病重时，把所有姑姑伯伯都叫到现场，在大家的见证下写了一份赠与协议，其中写明要把他名下的房屋赠与我，我同意了，其他所有继承人也都没有意见。不久后爷爷过世了，我想要按照这份赠与协议将房子过户，可姑姑和大伯却反悔了，认为他们作为继承人有权对房子进行遗产分割。我想咨询一下法律是怎么规定的，这个赠与协议是否有效？
咨询人：浙江省杭州市上城区刘先生
9月17日，我接到上城区刘先生的咨询电话，询问爷爷生前拟定的赠与协议在过世后是否继续有效。对于这个案子，我给律师网当事人提供了详细的法律咨询，告诉他本案涉及到多个法律概念，实际操作过程中，程序的不规范有可能导致实体权利的灭失，如“赠与”不等于“遗赠”。赠与是双方行为、生前行为，而遗赠是单方行为、死因行为。简单说，赠与行为生效，需要赠与人作出赠与的意思表示、受赠人作出接受的意思表示，如涉及房屋、车辆等特殊标的，还需要进行过户登记手续，至此，所有权才是真正转移给了受赠人；而遗赠则是只需要遗赠人单方作出意思表示、在遗赠人死亡后受遗赠人接受遗赠时发生效力的行为。尽管刘先生的爷爷明确了自己要“把房屋赠与孙子刘先生”，但刘先生没有在赠与协议中签字表示接受赠与，也没有与爷爷一起办理房屋的过户登记，现在爷爷已经过世，刘先律师网生的合同权利无法再向爷爷主张，故已灭失。因爷爷也未留有遗嘱，故在没有其他继承人的情况下，该房屋应当按照法定继承，由刘先生的大伯、三位姑姑以及刘先生的爸爸进行分配。
对于刘先生所称的爷爷的“遗愿”，我建议他与家人好好商量，必要时也可借助人民调解的力量参与解决。
解答人：杭州市公共法律服务中心12348值班律师、北京盈科（杭州）律师事务所律师吕悦然
办理结果：刘先生听完律师的解释后，表示自己原先对这些具体的法律概念不够了解，如今弄明白了，准备回家和家人好好商量，依照相关法律规定，心平气和地解决问题，不伤了一家人的和气。
